Démarches et formalités du crédit immobilier

Les documents nécessaires

Pour faire une simulation auprès de plusieurs établissements de crédit, vous devrez fournir votre dernier avis d'imposition, vos trois derniers bulletins de salaires et relevés bancaires.

Dans votre emprunt, il vous faudra peut-être inclure

• les assurances obligatoires (décès-invalidité, dommages-ouvrage)
• l'assurance chômage (facultative)
• l'assurance habitation
• les frais de notaire
• les frais de raccordement
• de mise en service de l'eau, du gaz, de l'électricité, du téléphone
• les impôts fonciers et taxe d'habitation
• le déménagement si vous le faites faire par un professionnel
• éventuellement les frais des travaux que vous vous serez réservés

Crédit à taux fixe ou taux révisable

Le taux fixe est déterminé à l'avance: mensualités de remboursement, durée du crédit et son coût total (c'est-à-dire le motant des intérêts). La variation des taux d'intérêts n'a aucune influence sur un crédit à taux fixe, une fois qu'il a été accordé.

Le taux révisable, comme son nom l'indique, varie et évolue en fonction du marché européen. Si le taux baisse, soit les mensualités diminuent et la durée de remboursement reste la même, soit la période se raccourcit et le montant du remboursement reste inchangé. Si le taux monte, c'est soit le montant du remboursement qui augmente, soit la durée du remboursement qui s'allonge. Avec cette formule, on ne connaît pas le montant total du crédit.

Les prêts au logement

• taux 0%:Vous pouvez en bénéficier si vos revenus ne dépassent pas un certain plafond, déterminé en fonction du nombre de personnes devant occuper l'habitation et la localisation de celle-ci. Vous ne devez pas avoir été propriétaire au cours des deux années précédent l'offre de prêt. L'habitation doit être votre résidence principale. Ce prêt ne peut être supérieur à 20% du coût de l'opération.
• d'accession sociale (PAS): même type que celui à taux 0%.www.logement.gouv.fr
• conventionné: même type que le PAS, sans conditions de ressources.
• bancaire
• d'épargne logement
• 1% logement (employeur): pas de conditions de ressources mais montant variable
• Fonctionnaires (auprès du Crédit Foncier de France): plafonné

La liste n'est pas exhaustive, pour plus de renseignements: www.anil.org

Comparer les prêts

• type: fixe ou révisable
• modulable ou pas (modification du rythme d'amortissement)et si oui, à quelles conditions
• remboursement anticipé et frais de pénalité
• durée
• ouvre droit à l'APL ou pas, si vous y avez droit
• frais annexes
• frais d'hypothèque ou de caution
• assurance décés-invalidité
• assurance perte d'emploi
• frais de dossier

Les étapes du financement

Au fur et à mesure de la construction, vous vous acquiterez de

• 15% du prix à l'ouverture du chantier.
• 10% à l'achèvement des fondations.
• 35% à la pose de la toiture.
• 15% à l'achèvement des cloisons.
• 20% à la fin des travaux.
• 5% à la réception (sauf si des réserves sont émises).

Pour plus d'infos :

certificats-economies-energie.fr - Dispositif des C2E, à destination des professionnels du bâtiment

Simulation credit - Calculez le coût de votre crédit

https://economie-d-energie.fr - Panorama des aides de l'Etat français pour les travaux permettant de réaliser des économies d'énergie