Louer une maison
La location, un contrat à durée déterminée
La location est l'action de donner ou bénéficier de l'usufruit d'un logement ou autre bien immobilier en échange d'un loyer. Elle est généralement régie par un contrat appelé bail entre le propriétaire (ou bailleur) et le locataire (ou preneur) qui va disposer du bien.
Un logement est un local pouvant servir d'habitat. Vous pouvez donc le choisir comme domicile principal ou résidence secondaire.
En matière de location, il existe des règles strictes concernant les habitations. Pour pouvoir louer un logement, il faut qu’il soit décent. Tout d'abord, il ne doit pas présenter de risques pour la sécurité physique et la santé des occupants. Il doit également répondre à certaines normes et notamment en ce qui concerne l'éclairage naturel, les ouvertures sur l'extérieur, la surface des pièces principales, le raccordement en eau potable et chaude, l'évacuation des eaux, les W.C. et la salle d'eau (baignoire ou douche).
L'annonce
Les biens à louer peuvent faire l'objet de publicité sous diverses formes. Les agences immobilières disposent souvent d’une vitrine dans laquelle elles placent quelques annonces. Vous pouvez également faire connaître un bien à louer par le biais d'une petite annonce publiée dans un journal ou tout autre support gratuit ou payant, comme les sites Internet de petites annonces.
La visite
Le propriétaire ou son mandataire (une agence immobilière par exemple) s'occupe de faire visiter le bien aux preneurs éventuels. C'est le moment de déterminer si les locaux vous conviennent en termes d'agencement des pièces, de confort, de calme et de luminosité. Vérifiez bien l'état général des murs, de l'isolation, des installations d'eau, de gaz et d'électricité, mais aussi des environnements directs du bien : la rue et les parties communes, dans le cas d'un appartement.
Le bail
C'est le contrat qui établit les règles de mise à disposition du bien et notamment le montant du loyer ainsi que les dates d'échéances. Il est en général établi pour une durée déterminée renouvelable par tacite reconduction.
Il est possible de louer des locaux vides, meublés ou avec services. Dans tous les cas, les conditions sont décrites dans le bail. La loi quant à elle, définit des règles générales en ce qui concerne les charges et obligations incombant aux propriétaires et aux locataires.
Le bail est généralement accompagné d'un état des lieux d'entrée établit par le preneur et le bailleur.
À l'occasion de la signature du bail, le locataire effectue dans la plupart des cas un dépôt de garantie, également appelé caution, qui permet d'apporter au propriétaire des garanties financières en cas de détérioration du bien.
Section crédit immobilier
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